שירותים
משכנתא לכל מטרה בכל הארץ
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שמקבלים כנגד שעבוד נכס קיים, בלי קשר לייעוד הכסף: שיפוץ, סגירת הלוואות יקרות, מימון עסק, או שחרור הון עצמי לרכישת נכס נוסף. ריפרייש משכנתאות בונה את התמהיל מול הבנקים, כולל מסלולים לאשראי והלוואות עסקיות כנגד אותה בטוחה.
מה כולל השירות
- משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים, במימון של עד 50% משווי הנכס
- מימון מוגדל לשיפוץ או לצורכי עסק, במימון של עד 70% משווי הנכס
- אשראי והלוואות עסקיות כנגד בטוחת נכס קיים, לעצמאים ולבעלי עסקים
- מימון למטרות כמו רכישת נדל"ן בחו"ל או שחרור הון עצמי לרכישת נכס נוסף
למי זה מתאים
- משפרי דיור שרוצים לגייס הון עצמי לדירה נוספת בלי למכור את הקיימת
- משקי בית שרוצים לאחד הלוואות יקרות להחזר חודשי אחד
- בעלי עסקים ועצמאים שצריכים אשראי עסקי ומעדיפים בטוחת נדל"ן על פני הלוואה לא מובטחת
- מי שמתכנן שיפוץ משמעותי או רכישת נדל"ן בחו"ל
איך מתנהלת העבודה
- מיפוי המצב התזרימי וההחזרים הקיימים, כדי להבין כמה אפשר לגייס ובאיזה מבנה
- הוצאת אישור עקרוני ושמאות על הנכס המשועבד
- משא ומתן מול הבנקים ובניית תמהיל שמתאים למטרת הכסף ולתזרים
רוצים לשמוע עוד על השירותים של אופיר גולדשמידט?
צרו קשרמה כדאי לבדוק לפני שפונים
הבנק בוחן בקשה למשכנתא לכל מטרה לפי שני מבחנים נפרדים, וכדאי להבין אותם לפני שמגישים בקשה. מבחן יחס ההחזר בודק את סך המשכורות נטו בקיזוז ההחזר על כל הלוואה שנותרו לה יותר מ18 חודשים. מבחן עומס החוב בודק את סך כל ההלוואות ביחס להכנסה נטו, ובנקים שעובדים לפיו מסרבים כשהעומס, כולל ההלוואה החדשה, עובר 50% מההכנסה.
עדכון חשוב: החל מאוקטובר 2026 משתנה אופן חישוב יחס ההחזר למי שממשכן דירה קיימת. עד כה, ההחזר הקיים קוזז מהנטו ואז נבדקו 40% מההכנסה הפנויה שנותרה. מעכשיו מחברים את ההחזר הקיים לחוב החדש ובודקים 40% מהסכום המאוחד, מה שמקשה על משקי בית עם משכנתא קיימת לעמוד ביחס ההחזר.
אחוז המימון קבוע ברגולציה ותלוי במטרת הכסף: מימון לכל מטרה מוגבל עד 50% משווי הנכס, ולשיפוץ או לצורך עסקי אפשר להגיע עד 70%. כשהכסף נועד לשמש הון עצמי לרכישת דירה נוספת, חשוב לזכור שהדירה הנרכשת תסווג כדירה שנייה ותהיה כפופה למגבלת מימון נפרדת משלה, בלי קשר לאחוז המימון על הנכס הממושכן.
שכירים, עצמאים ובעלי שליטה מציגים ניירת שונה. שכיר מציג בדרך כלל תלושי שכר של שלושת החודשים האחרונים, ולעיתים גם טופס 106 כשרוצים להראות בונוסים או הכנסות נוספות לאורך זמן. עצמאי מציג שומה אחרונה ואישורי רואה חשבון, ובעל שליטה מציג גם דוח מבוקר ודוחות רווח והפסד, שמהם הבנק בונה ממוצע הכנסה. עלייה חדה בהכנסה בשנה האחרונה נשקלת אחרת מבנק לבנק, ולכן בחירת הבנק היא חלק מהתכנון.
אזורי שירות
ריפרייש משכנתאות מלווה לקוחות בכל הארץ, מרמת הגולן ועד אילת.
שאלות ותשובות
כמה כסף אפשר לקבל כנגד נכס קיים?
זה תלוי בשווי הנכס ובמטרת הכסף: מימון לכל מטרה מוגבל עד 50% משווי הנכס, ולשיפוץ או לצורך עסקי אפשר להגיע עד 70%, בכפוף לעמידה ביחס ההחזר ובמבחן עומס החוב.
אפשר להשתמש במשכנתא לכל מטרה כהון עצמי לדירה שנייה?
כן, זה אחד השימושים הנפוצים בשירות הזה. חשוב לדעת שהדירה הנרכשת תסווג כדירה שנייה ותהיה כפופה למגבלת מימון משלה, בנפרד מהמימון שמתקבל כנגד הנכס הממושכן.
מה ההבדל בין מימון לכל מטרה למימון לשיפוץ או לעסק?
שיעור המימון המותר שונה: עד 50% משווי הנכס כשהכסף מיועד לכל מטרה, ועד 70% כשהוא מיועד ספציפית לשיפוץ או לצורך עסקי. הסיווג משפיע ישירות על כמה אפשר לגייס.
מה הבנק בודק כדי לאשר את הבקשה?
הבנק בוחן יחס החזר, כלומר את ההכנסה נטו מול ההחזרים הקיימים, ואצל חלק מהבנקים גם עומס חוב כולל מול ההכנסה. החל מאוקטובר 2026 גם אופן החישוב של ההחזר הקיים על דירה אחרת משתנה, ושווה לבדוק את זה מראש.
מה צריך להכין לפני הפנייה?
שכירים מציגים בדרך כלל תלושי שכר אחרונים, עצמאים שומה ואישורי רואה חשבון, ובעלי שליטה גם דוחות רווח והפסד. ניירת מסודרת מראש מקצרת את תהליך האישור העקרוני והשמאות.
אופיר גולדשמידט כאן בשבילכם, מוזמנים ליצור קשר.
צרו קשר
